ブログを更新しているとですね、いろいろな言葉で検索されて

ユーザーが訪問してくれます。

三ツ境 一人暮らし というワードもその一つです。

三ツ境は瀬谷の隣の駅でして、駅一つ分横浜に近くなるわけですけど

三ツ境で一人暮らしを検討されているから、

このワードをヤフーで打ち込まれたんだなと思った次第です。

三ツ境の一人暮らしをの物件にはどういう物件がいいのか？

一人暮らし=ワンルームという、必ずしもそうではないと思いますが

多くのケースでは1K、ワンルームと決め打ちされる方が多いはずです。

となると、必然的にアパートマンションになりますし

あとは条件次第となります。

条件というのは、礼金敷金の有無や、自転車やバイクの駐車スペースの有無、

室内の収納スペースの広さや、駅からの近さということが、

まず挙げられるんじゃないかなと思います。

このあたりは気になるところじゃないでしょうか？

ともあれ、細かい条件は各自で検索していただければ、

マッチする物件が見つかると思います。

三ツ境の一人暮らしの利便性はどう？

どんなにいい物件があっても、ものすごく不便な立地であれば

魅力は半減してしまうと思います。

私自身、三ツ境周辺は詳しくはないですが

駅周辺に限って言いますと

そうてつローゼンが駅に隣接しているので、

利便性としては悪くないでしょう。

さすがに娯楽施設は相鉄線沿いは少なくて、

横浜あたりまで行っていただく必要があると思いますが、

このあたりは適宜考えていただければと。

考えようによっては、歓楽街は楽しいですが

住むとなるとガチャガチャとうるさいですし、

治安面にも疑問符は付きますからね。

でもって、家賃も跳ね上がりますし。

さて、今回は三ツ境での一人暮らしについて

あれこれお伝えしてきましたが

瀬谷であろうとみなとみらいであろうと、

その他場所であっても見るべきポイントは変わらないので、

ぜひいい物件を見つけていただければと思います。

相鉄線沿いにもワンルーム物件は

アパートマンションが数限りなくありますが、

わりと自転車やバイクが置けるところは少なかったりします。

物件同士がひしめき合って、

ギリギリのスペースまで建物を建てるものだから

バイクや自転車が置けないなんとことがよくありますしね。

限られた土地の上に、制限いっぱいまで

箱物を作ろうとすることは仕方ないとは思いますが。

ともあれ、バイクや自転車を持っている方は多いので

そういう物件では入居者は不便ですからね。

これを踏まえてメゾンド瀬谷のバイク自転車置き場を

今一度シェアしておこうと思います。

こちらは物件エントランス部分です。

少し見づらいかもしれませんが、中型程度の単車までなら

１台は余裕で置けます。

奥行は2.5メートルで幅は90センチほどです。

こちらは物件の裏側です。

ここには単車は置けませんが、原付と自転車ならば

楽に置くことができます。

奥行は110センチあるのでメジャーの方向通りに

置いていただくという形になります。

こうして敷地内に自転車を置くことができるので、

買い物や出かける際に便利に過ごすことができると思われます。

自転車さえ持っていれば、瀬谷駅に行くのにも

信号にさえ引っかからなければ5分もあれば行けますし、

三ツ境駅にも10分程度で行けると考えています。

ご参考までに。

こうしてブログを書いていると、

ぱらぱらといろんなキーワードで訪問されていることがわかります。

ウェブマスターツールとアナリティクスを入れているからなんですが。

最近、「おっ」と思ったのが、

瀬谷で三万ぐらいのアパート。

このワードは不動産業者が検索したというよりは、

物件を探してる人が検索した気がしたりします。

こなれてる人や業者ならば、地名 間取り 家賃 というように

検索すると思いますので、このキーワードを見るに

あまり検索に慣れてない人が打ち込んだのではないかと。

私の予測が当たっているのか外れているのかは

検索されたご本人しかわかりませんが、

顔が見えないユーザーの心理を想像して

対策を考えていくのは空室対策にしても、

ブログにアクセスを集めるにしても大差ないと思った次第です。

ちなみに、瀬谷で三万ぐらいのアパートですと

さすがに瀬谷駅近くは難しく、

間取りは1K、ワンルームと想定できます。

よって検索した人は単身者であると考えられて、

ある程度は物件の立地面の不便さは許容できると考えています。

推測の域を出ませんけど。

瀬谷で3万のアパートやマンションはどこにある？

アパートもマンションも大差ないので

マンションも含めてお話しますと、

三万円台後半であれば駅近くにもあります。

ただ、3万円台前半となると駅から少し離れます。

離れると言っても、20分も30分も歩くということはありませんが。

せいぜい15分圏内でしょう。

あとは物件が新築や築浅ではなく、

ある程度古くてユニットバスなどの環境になると考えています。

ご参考までに。

瀬谷のワンルームや1Kの単身物件の

思うところをお話していこうと思います。

これは三ツ境もほぼ同じことが言えますが、

相鉄線沿線で瀬谷と三ツ境は

家賃が安いエリアなんです。

家主としては悲しいですが、現実問題として

受けいるほかないわけで。

でもって、なんで家賃が安いのかと言いますと

過去の古戦場がこのあたりだったとか、

巣鴨刑務所並の収容施設があったとか、

ものすごい爆音地域であるとか、

そういうわけがあって家賃が安いわけじゃないです。

単純にイケイケの不動産業が地元の農家に

「おじいちゃん！相続のためにアパート建てませんか？」と、

勧誘しまくって建てさせたわけなんですね。

まあ、こういう問題は別に瀬谷に限らず

日本のいたるところにありますが、

相鉄線ではこのあたりがとくに…

という感じです。

物件が多くなってどういう問題が起きたのか

まず、施主の地主は元から土地を持っていたので

箱物の建設費だけで済むわけです。

だから致命的な出費をしたわけじゃないんですが

似たような物件が乱立したら食い合いが起きます。

建売業者はとりあえず立てさせれば満足で、

そこで利鞘をしっかり抜くので

利益は確保しています。

ゆえに、商圏内で物件が食い合いになって、

家賃がどんどん下がったり

物件オーナーが空室に悩んでも

建売業者は気にしたりはしません。

でも家賃が安ければ入居者は助かるのでは？

いいものを安く手にできたら願ったりかなったりです。

私だってそう思います。

とはいえ、安ければそれでいいのか？

と、一抹の不安もあります。

安いには安い理由がある。

物件が乱開発されている背景には

物件の質自体も問題になってきます。

とくに、バブル崩壊後の90年代以降のものは

安普請なものが多く隣の音が響いたりとか。

もちろんすべての物件じゃなくて、

中には家賃が低くてもいい物件はあります。

実際のところは、生活してみないと分からないのが現状ですが、

案内の際に壁や床をコンコン叩いてみて

異様に響くような物件であれば避けた方がいいでしょう。

ざっと思った感じはこんな感じです。

それでは。

今回は横浜で一人暮らしをする予定がある方が、

アパートやマンションを探すためのエリア紹介を簡単にするとともに、

物件選びのコツなどもお伝えします。

横浜のおすすめエリアですが、

これは本当に個人的な価値観に左右されます。

家賃が10万円前後かけられてアクセスがいい場所がいいなら

西区あたりの小奇麗な物件を借りればいいでしょうし、

家賃をセーブして商店街が近くないとダメであれば、

天王町、新杉田、阪東橋あたりが無難でしょう。

では、その他の地域もさくっと簡単にお伝えしていきます。

横浜北部の緑区・青葉区エリア

緑区と青葉区は、繁華街と縁遠く

住宅街というイメージが強いですね。

少し前にやっていたドラマ、家政婦のミタのロケ地のひとつに

家政婦の出入りしている家が青葉区だったので、

なんとなくイメージが付く方もいるかもしれません。

また、青葉区のあざみ野駅は

地下鉄と東急田園都市線が入っているので、

渋谷あたりに行くのであれば便利なところだと思います。

でもって、田園都市線を下っていけば中央林間に着き

中央林間は小田急線が入っているので、

大和方面に行くこともできます。

ちなみに、緑区、青葉区の一人暮らし用の物件の相場は

およそ5万円～6万円でしょう。

港北区エリア

港北区民がメインで使うのは東急東横線です。

この沿線は上品なイメージもあり日吉駅には

慶応大日吉キャンパスもあります。

日吉も商店街や東急百貨店などがあり、

生活自体はしやすいエリアでしょう。

ただ、一人暮らしの学生が多い地域でもあるので

駅近物件だと多少うるさいかもしれません。

このあたりの賃料相場も緑区・青葉区エリアとあまり変わらず

5～6万円といったところです。

戸塚区エリア

戸塚で一番印象にあるのが原宿の交差点の渋滞模様でしたが、

一人暮らしであればそれほど関係ないかと思います。

東戸塚のバス便が充実しているものの、交通の便自体はあまりよくなく

これといって生活に便利な地域ではないと思います。

ただ、藤沢、鎌倉、茅ヶ崎あたりへのアクセスは悪くなく、

海が好きな人はいいかもしれません。

磯子区・金沢区エリア

県内の企業であれば不便はしないでしょうが、

都内の企業に通うには不便な立地です。

レジャー施設はそこそこあるので、休日出かけるにはいいかもしれませんが、

少し足を伸ばせば横浜に行けるので微妙なところです。

横浜に出た方が施設は整っていますからね。

このあたりは個人の好き好きになりますが。

ただ、家賃の安いエリアではあるので、

考えようによってはいいところかもしれません。

ちなみに、三井アウトレットパーク、八景島シーパラダイスには近いので

車やバイクがある方であれば楽しめるのではと思います。

西区・中区エリア

全国的なイメージとして、「横浜と言えばここ！」みたいに定着していますし

みなとみらい付近、山下公園、元町中華街などは確かに有名です。

ただ、物件供給数自体が少なくて、あっても高価格帯なので

コスパ的にはどうなのかなと思う地域ではあります。

なお、中華街付近の物件は喧噪もそれなりですし

ワンルームでも7万円台後半くらいからは最低でもします。

個人的にはたまに来るだけで十分ですし、

よほどこの付近に住みたいという強い思いがなければ

他のエリアでもいいと思います。

旭区・瀬谷区エリア

自動車教習所と免許証交付センターがある二俣川で有名ですが、

他にも動物園のズーラシアなんかがあったりします。

日々の生活においては、相鉄線沿いは大型スーパーがあるところが少なく、

そういった面は不便と言えます。

また、旭区と瀬谷区に通っている沿線は相鉄線で、

二俣川以西の瀬谷区の三ツ境や瀬谷は家賃相場が低いエリアです。

都心に出るには横浜から東海道線か湘南新宿ラインに乗るか、

大和まで出て小田急線で新宿まで行くかは分かれますが、

いずれにしても、品川あたりまでなら40分程度で行ける距離ではあります。

大和や藤沢方面に出るには、

大和駅が近いため湘南方面のアクセスは悪くありません。

エリア紹介の次は物件の探し方のポイント

エリアの特徴を掴んだら、あなたご自身の価値観を見つめて

譲れないポイントを書き出してみてください。

もちろん、すべての条件を満たすエリアや物件はありませんから

条件を書くだけ書いてから精査していくことが必要です。

この作業が終わったら、あとは最新の家賃相場を見て傾向を掴み

地元の不動産会社と大手の不動産会社の情報を見ていきます。

というのも、地場の業者ならではの物件情報を載せている場合もありますし

大手には大手のならではの情報を掲載していることがあるためです。

今のご時世、ネットでほとんどの物件情報がオープンになっていると

思われがちですが、意外と出回っていないこともありますので

二重体制でチェックしておくといいと思います。

物件探しの時期

繁忙期に引っ越しをしないといけない方であれば、

選択の余地はありませんが

4月以降に行動できる方であれば夏の物件探しは穴場です。

もちろん、猛暑との戦いになるので体力勝負になりますが

春に決まらなかった物件というのは

競争力的には負けている物件ではあるので、

交渉の余地は利きます。

とはいえ、あまりに不当な家賃や設備交渉をされても

言われた側はノーと言う他ないので、

あくまでも周辺相場と鑑みてという話になります。

というわけで、狙っている物件とともに

周辺の類似物件の状況を調べて、

交渉材料することが大事なわけです。

それからついでにお伝えしておきますと、

よほどの事情がない限りは

12月の物件探しは避けた方がいいです。

どこかの物件から夜逃げしてきて、それで慌てて

物件を探していると不動産会社が判断して

不要に審査が厳しくなることも実際にありますので。

入居者側に何の落ち度がなくても、

何かの手違いで審査落ちなんて目に合ってしまったら

年越しのさなかに気分が悪いですからね。

ご参考までに。

こちらでは物件目の前のバス停をご紹介しておきます。

念のために、時刻表と金額の写真を貼っておきます。

クリックすると画像が拡大されます。

南台交番前バス停というだけあり、交番がすぐそばにあります。

また、バス停が物件目の前だけあるので

雨の日でも濡れずに

ほぼ一直線で三ツ境駅まで行けます。

これはかなり便利じゃないでしょうか？

瀬谷、大和方面にお勤めの方でも

雨の日は三ツ境まで出て下っていくのもいいかもしれません。