以前、SUUMOで瀬谷の賃貸1K物件を調べた結果を記事にしましたが、

今回はHOME’Sをチェックしてみました。

ホームズも不動産情報のポータルサイトですけど、

SUUMOに比べたら知名度は落ちますね。

SUUMOはガンガンCMやってるの対して、

ホームズはそこまで…という感じですから。

一応、ホームズはバナナマンが出ていたので、

そこそこは知れてると思うんですけどね。

瀬谷の1K、ワンルーム物件で184件は多いのか

冒頭お伝えした通り、こちらの記事と大差ない数字です。

>【SUUMO】瀬谷の賃貸1K・ワンルーム物件の検索結果はこちら

SUUMOとホームズで瀬谷の単身物件情報で

大きなかい離があったら大変ですけどね。

もっとも、年明けから3月上旬までの繁忙期は

この数値は大きく変わると思います。

人の出入りが激しくなる時期なので、当然です。

この200件弱の数値は、例年並みと言いますか

とくに多いとも少ないとも感じてはいません。

そもそも184という数字は、部屋数であって

物件数ではないですし、

実数としては60件前後だと思います。

一つの建物で複数の空き部屋情報を出せばそうなるはずですから。

以前こちらの記事で大和市の騒音について

少しお話したことがありましたが。

>大和市の一人暮らし賃貸事情と騒音

瀬谷と大和は隣接しているので、

実際騒音はするんじゃないか、と

思っている方もいるんじゃないかと思います。

私自身は瀬谷を隅々まで熟知しているわけではないので、

「騒音はしません」とは言い切れませんが、

参考になる記事を見かけましたので紹介しておきます。

>横浜市瀬谷区（住みやすさ・学力・治安など）について教えてください。

ここからわかることは、少なくとも厚木や大和と違って

大きな騒音がしないことだということです。

たった一駅で大和と瀬谷の騒音レベルが

ここまで違うというのも不思議な気がしますが、

実際問題、瀬谷で騒音を体験したことはないですからね。

短期間ながら大和に住んでいたときは、

わりと米軍機の音が聞こえていましたが。

繰り返しますが、瀬谷全域がうるさいということはないでしょうが、

少なくとも大和よりは騒音問題に悩む必要はないと思った次第です。

それでは。

今回は悩み系サイトを見ていて、

二俣川、希望ヶ丘、三ツ境、瀬谷での一人暮らしは

どこがいいのか、という質問が目に留まりまして。

どこがいいのかは人によりますし、

どこもそれほど大差ないのが正直なところだったりします。

確かにメゾンド瀬谷は瀬谷駅が最寄りですけど、

じゃあ瀬谷がベストかと言えば、

それこそ人によってそれがベストかと言えば違いますから。

ともあれ、せっかくなので、

二俣川、希望ヶ丘、三ツ境、瀬谷の特徴を

簡単にシェアしておこうと思います。

これまで三ツ境と瀬谷は駅の動画などを撮って

様子をシェアしてきましたが、

二俣川や希望ヶ丘はとくに触れてきませんでしたので。

二俣川、希望ヶ丘、三ツ境、瀬谷の特徴

というのも、まずこの4つの駅はスーパーと商店街が整っています。

でもって賃貸物件も多くあり、住宅街も広がっているからです。

この中で一番規模が大きいのは二俣川ですけどね。

二俣川

この流れでまずは二俣川の特徴を押さえておきます。

免許センターがあり横浜から急行で一駅で10分です。

相鉄線とJRが直通となる2015年4月になれば、

利便性が向上する駅の一つになります。

羽田空港行きの直通バスも出ていて

現段階でもなかなか便利なところだとは思います。

駅の南方には、大きな公園もあり

西友やドンキなども揃っていて、

日々の生活には事欠かさないとは思います。

希望ヶ丘

一通り駅前にはスーパーや商店街もありますけど、

あまり印象に残らない感じです。

駅の規模も小さいですからね。

三ツ境

動物園のズーラシアへ行けるバスも出ていて、

ダイエーと駅ビルがあり買い物も便利。

聖マリアンナ病院もタクシーでワンメーターで行ける距離にあり、

何かあったときにはいいかもしれません。

瀬谷

ここ10年で北口はかなり再開発されてすっきりしました。

環状4号線も整備されて、バス路線も豊富になり利便性が大幅に向上。

大和駅が隣にあるので、小田急線で新宿や藤沢にまで一本で行ける立地です。

どこがいいかは家賃と目的次第

家賃を第一に考えるならば三ツ境や瀬谷ですし、

利便性を考えるならば二俣川一択でしょう。

希望ヶ丘は悪い場所ではありませんが、

正直どっちつかずの印象もあるので

現実的には、二俣川or瀬谷・三ツ境となると思います。

ご参考までに。

相鉄線沿いにもワンルーム物件は

アパートマンションが数限りなくありますが、

わりと自転車やバイクが置けるところは少なかったりします。

物件同士がひしめき合って、

ギリギリのスペースまで建物を建てるものだから

バイクや自転車が置けないなんとことがよくありますしね。

限られた土地の上に、制限いっぱいまで

箱物を作ろうとすることは仕方ないとは思いますが。

ともあれ、バイクや自転車を持っている方は多いので

そういう物件では入居者は不便ですからね。

これを踏まえてメゾンド瀬谷のバイク自転車置き場を

今一度シェアしておこうと思います。

こちらは物件エントランス部分です。

少し見づらいかもしれませんが、中型程度の単車までなら

１台は余裕で置けます。

奥行は2.5メートルで幅は90センチほどです。

こちらは物件の裏側です。

ここには単車は置けませんが、原付と自転車ならば

楽に置くことができます。

奥行は110センチあるのでメジャーの方向通りに

置いていただくという形になります。

こうして敷地内に自転車を置くことができるので、

買い物や出かける際に便利に過ごすことができると思われます。

自転車さえ持っていれば、瀬谷駅に行くのにも

信号にさえ引っかからなければ5分もあれば行けますし、

三ツ境駅にも10分程度で行けると考えています。

ご参考までに。

今回は横浜市瀬谷区のワンルームの家賃事情をシェアします。

以前どこかのエントリーでも書いた気がしますが、

瀬谷や三ツ境は家賃が安いエリアなんですよね。

一応横浜なので、家主側としてはもう少し家賃をいただきたいですが

相場というものがあるので、家賃を高く設定しても決まりません。

瀬谷という立地は、小田急線と相鉄線が乗り入れている

大和の隣ですし、瀬谷から横浜までは20分で行けるので

そこそこ便利な立地だとは考えています。

家賃が安い理由は瀬谷や三ツ境の物件の供給過多と、

相鉄線というイメージが多少あると思います。

すなわち、相鉄線=田舎みたいな。

私自身は相鉄線よりも、同じ神奈川県を走っている

相模線の方がよほど田舎だと思うんですけどね（笑）

まあ、ここでそんななことを言ってもしょうがないですが。

瀬谷は1Kとワンルーム賃貸アパートマンションで3万円台がゴロゴロある

駅近くだとたまに4万円台があったりしますが、

駅から10分くらい歩くと3万円台が結構ありますね。

たまに、家賃が3万代前半でも共益費が8,000円とかに

設定してある物件もあるので、総額4万円以上のところもありますが。

「それってどうなのよ？」と思いますけど。

相場的に管理費のアッパーは3,000円くらいだと思っていたんですが。

もちろん価格は家主が自由に決められるわけですが。

そんな小手先の数字をいじってもなんだかなーと感じます。

ともあれ、管理費入れても3万円台前半は、

横浜市内全域を見ても、あまりないところなので

学生の一人暮らしや単身赴任の方でも負担は軽いかなと思います。

なんだかんだで、品川方面の都内ならば、

1時間もあれば行けますしね。

こちら方面にお勤めの方であれば1時間ならば通勤圏内と言えるでしょう。

記事タイトルの二口ガスコンロですが、

つい昨日楽天経由で注文しました。

二口ガスコンロがここ数年で5,000円以上

高くなっていたのはかなり驚きましたが、

なにやらその間にコンロにセンサー設置の義務化が行われ、

製造コストが上がったみたいで。

さて、それはさておいて、今現在募集中の

302号室にガスコンロを週明けにでも設置しようと考えています。

>家具付き302号室

当方の物件はプロパンガスなので、

当然のことながらLPガス対応のコンロを設置するので

動作環境は問題はありません。

それにしても、手前みそながら賃貸ワンルームで

ガスコンロ付の物件はなかなかないと思います。

それは今の主流がIHに映っているからというわけではなく、

単純に設置コストがかかりますからね。

そんな理由もあって、他物件を含めてコンロがあっても

ぜいぜい一口ガスコンロだったりします。

ただ、一口ガスコンロって不便じゃないですか？

お湯を沸かすのと同時に料理できるわけじゃないですし。

ちなみにIHヒーターは確かに便利ですが、

災害時や大雪のときに電気が止まると、

IHが使えなくなりますからね。。

日ごろ便利なものであっても、緊急時に使えなくなてしまうと、

あたふたしてしまうので、なんでもかんでも電気に頼るのは

危険なことかもしれないと思った次第です。

それでは。

こうしてブログを書いていると、

ぱらぱらといろんなキーワードで訪問されていることがわかります。

ウェブマスターツールとアナリティクスを入れているからなんですが。

最近、「おっ」と思ったのが、

瀬谷で三万ぐらいのアパート。

このワードは不動産業者が検索したというよりは、

物件を探してる人が検索した気がしたりします。

こなれてる人や業者ならば、地名 間取り 家賃 というように

検索すると思いますので、このキーワードを見るに

あまり検索に慣れてない人が打ち込んだのではないかと。

私の予測が当たっているのか外れているのかは

検索されたご本人しかわかりませんが、

顔が見えないユーザーの心理を想像して

対策を考えていくのは空室対策にしても、

ブログにアクセスを集めるにしても大差ないと思った次第です。

ちなみに、瀬谷で三万ぐらいのアパートですと

さすがに瀬谷駅近くは難しく、

間取りは1K、ワンルームと想定できます。

よって検索した人は単身者であると考えられて、

ある程度は物件の立地面の不便さは許容できると考えています。

推測の域を出ませんけど。

瀬谷で3万のアパートやマンションはどこにある？

アパートもマンションも大差ないので

マンションも含めてお話しますと、

三万円台後半であれば駅近くにもあります。

ただ、3万円台前半となると駅から少し離れます。

離れると言っても、20分も30分も歩くということはありませんが。

せいぜい15分圏内でしょう。

あとは物件が新築や築浅ではなく、

ある程度古くてユニットバスなどの環境になると考えています。

ご参考までに。

202号室は動画にてもご案内しておりますが、

写真を編集したものをスライド形式にしてアップしてみました。

階段塗装の視察をしつつ、202号室の写真を撮ってアップした次第です。

瀬谷のワンルームや1Kの単身物件の

思うところをお話していこうと思います。

これは三ツ境もほぼ同じことが言えますが、

相鉄線沿線で瀬谷と三ツ境は

家賃が安いエリアなんです。

家主としては悲しいですが、現実問題として

受けいるほかないわけで。

でもって、なんで家賃が安いのかと言いますと

過去の古戦場がこのあたりだったとか、

巣鴨刑務所並の収容施設があったとか、

ものすごい爆音地域であるとか、

そういうわけがあって家賃が安いわけじゃないです。

単純にイケイケの不動産業が地元の農家に

「おじいちゃん！相続のためにアパート建てませんか？」と、

勧誘しまくって建てさせたわけなんですね。

まあ、こういう問題は別に瀬谷に限らず

日本のいたるところにありますが、

相鉄線ではこのあたりがとくに…

という感じです。

物件が多くなってどういう問題が起きたのか

まず、施主の地主は元から土地を持っていたので

箱物の建設費だけで済むわけです。

だから致命的な出費をしたわけじゃないんですが

似たような物件が乱立したら食い合いが起きます。

建売業者はとりあえず立てさせれば満足で、

そこで利鞘をしっかり抜くので

利益は確保しています。

ゆえに、商圏内で物件が食い合いになって、

家賃がどんどん下がったり

物件オーナーが空室に悩んでも

建売業者は気にしたりはしません。

でも家賃が安ければ入居者は助かるのでは？

いいものを安く手にできたら願ったりかなったりです。

私だってそう思います。

とはいえ、安ければそれでいいのか？

と、一抹の不安もあります。

安いには安い理由がある。

物件が乱開発されている背景には

物件の質自体も問題になってきます。

とくに、バブル崩壊後の90年代以降のものは

安普請なものが多く隣の音が響いたりとか。

もちろんすべての物件じゃなくて、

中には家賃が低くてもいい物件はあります。

実際のところは、生活してみないと分からないのが現状ですが、

案内の際に壁や床をコンコン叩いてみて

異様に響くような物件であれば避けた方がいいでしょう。

ざっと思った感じはこんな感じです。

それでは。

203号室は動画撮影もしていますが、

写真をスライド形式にして動画にもアップしてみました。

この写真は不動産会社の担当者の方が

撮っていただいたものを拝借して、

それを動画編集ソフトを使って音声を当て込んだだけです。

写真にしてみると、物件の様子がまた違って見えたりしました。