以前、SUUMOで瀬谷の賃貸1K物件を調べた結果を記事にしましたが、

今回はHOME’Sをチェックしてみました。

ホームズも不動産情報のポータルサイトですけど、

SUUMOに比べたら知名度は落ちますね。

SUUMOはガンガンCMやってるの対して、

ホームズはそこまで…という感じですから。

一応、ホームズはバナナマンが出ていたので、

そこそこは知れてると思うんですけどね。

瀬谷の1K、ワンルーム物件で184件は多いのか

冒頭お伝えした通り、こちらの記事と大差ない数字です。

>【SUUMO】瀬谷の賃貸1K・ワンルーム物件の検索結果はこちら

SUUMOとホームズで瀬谷の単身物件情報で

大きなかい離があったら大変ですけどね。

もっとも、年明けから3月上旬までの繁忙期は

この数値は大きく変わると思います。

人の出入りが激しくなる時期なので、当然です。

この200件弱の数値は、例年並みと言いますか

とくに多いとも少ないとも感じてはいません。

そもそも184という数字は、部屋数であって

物件数ではないですし、

実数としては60件前後だと思います。

一つの建物で複数の空き部屋情報を出せばそうなるはずですから。

瀬谷のワンルームや1Kの単身物件の

思うところをお話していこうと思います。

これは三ツ境もほぼ同じことが言えますが、

相鉄線沿線で瀬谷と三ツ境は

家賃が安いエリアなんです。

家主としては悲しいですが、現実問題として

受けいるほかないわけで。

でもって、なんで家賃が安いのかと言いますと

過去の古戦場がこのあたりだったとか、

巣鴨刑務所並の収容施設があったとか、

ものすごい爆音地域であるとか、

そういうわけがあって家賃が安いわけじゃないです。

単純にイケイケの不動産業が地元の農家に

「おじいちゃん！相続のためにアパート建てませんか？」と、

勧誘しまくって建てさせたわけなんですね。

まあ、こういう問題は別に瀬谷に限らず

日本のいたるところにありますが、

相鉄線ではこのあたりがとくに…

という感じです。

物件が多くなってどういう問題が起きたのか

まず、施主の地主は元から土地を持っていたので

箱物の建設費だけで済むわけです。

だから致命的な出費をしたわけじゃないんですが

似たような物件が乱立したら食い合いが起きます。

建売業者はとりあえず立てさせれば満足で、

そこで利鞘をしっかり抜くので

利益は確保しています。

ゆえに、商圏内で物件が食い合いになって、

家賃がどんどん下がったり

物件オーナーが空室に悩んでも

建売業者は気にしたりはしません。

でも家賃が安ければ入居者は助かるのでは？

いいものを安く手にできたら願ったりかなったりです。

私だってそう思います。

とはいえ、安ければそれでいいのか？

と、一抹の不安もあります。

安いには安い理由がある。

物件が乱開発されている背景には

物件の質自体も問題になってきます。

とくに、バブル崩壊後の90年代以降のものは

安普請なものが多く隣の音が響いたりとか。

もちろんすべての物件じゃなくて、

中には家賃が低くてもいい物件はあります。

実際のところは、生活してみないと分からないのが現状ですが、

案内の際に壁や床をコンコン叩いてみて

異様に響くような物件であれば避けた方がいいでしょう。

ざっと思った感じはこんな感じです。

それでは。

203号室は動画撮影もしていますが、

写真をスライド形式にして動画にもアップしてみました。

この写真は不動産会社の担当者の方が

撮っていただいたものを拝借して、

それを動画編集ソフトを使って音声を当て込んだだけです。

写真にしてみると、物件の様子がまた違って見えたりしました。

こんにちは、メゾンド瀬谷家主の一木です。

今回はバイク置場をご紹介しておきます。

物件入口にも原付程度のバイクなら置けますが、

裏側の方が開放感がありますので動画に映しました。

瀬谷区の南台はおろか、

瀬谷区全体の1Kやワンルームのマンション、アパート物件で

自転車置き場やバイク置場があるところは少数なので、

バイクや自転車が置ける物件をお探しの方はぜひ。

ただ、当然のことながらバイクや自転車の管理責任については

ご自身に帰属されますのでご注意ください。

これはどの物件であっても同じですけれど。

ともあれ、バイクや自転車が敷地内で無料で置けますので

このあたりは便利だとは思われます。

今回は退去トラブルについてお伝えします。

当然のことながら、メゾンド瀬谷の話ではなくて

世間一般でのよくある退去トラブルの話です。

その中で圧倒的なのが敷金の問題です。

この敷金問題で一番問題になってくるのが、

壁や床の傷などの有無ですが。

もちろん、ご入居者さんが明らかに故意とわかるような

損傷を与えたら、家主から損害請求をします。

例えば部屋を汚部屋にした場合などですね。

ただ、生活の範囲内で付いたような傷や

日焼け程度の変色であれば、

リフォーム対象にはなりえません。

ですが、たまに退去者の無知に付け込んで、

このあたりで過大なリフォーム費用を請求してくる

違法な業者がいることもあるので、

敷金の仕組みを理解されることをおすすめします。

ちなみに、横浜を含めて神奈川、東京でのワンルームでの室内清掃代は

高くても25,000円ほどで安いと18,000円くらいです。

これが30,000円を超えるとなると、確実にぼったくりと思われますので

「相場ではこれくらいだから明細見せろ」と、追及した方がいいです。

なんでもかんでも噛みつくのはよくないですが、

ことお金が絡む話なので

相場からかけ離れていたら抵抗してもいいでしょう。

退去時立ち会いの裏ワザ

ここで不動産業者や家主と立会するときに、

少しでもボったくられないように裏ワザをお伝えします。

といっても、原始的な方法ですが。

まず、立ち合いの時はあなたが一人で行かないことです。

親、兄弟、知人、友人などに同行してもらい、

最低でも二人で立ち会ってください。

あなたがぱきぱきと一人で何でも受け答えできるならいいですが、

少しでも「一人だと丸め込まれそうな気がする…」と感じましたら

ぜひ複数人で退去立会いをしましょう。

でもって、少しでも不動産会社やオーナーの

損傷個所等の指摘で疑問を感じたら、

その場ですぐに抵抗してください。

「いや、最初からありました」など言うべきです。

もっとも、これは証拠がないとどうにもならないので

あなたがご入居して早々に撮った記録を提示しましょう。

>参照：入居後にチェックするべきこと

ということは、手ぶらで立ち会いをするのではなくて

証拠資料を持参していくことになります。

以上、こんな感じです。

今回は物件を探すタイミングについて共有します。

行動力がある方は引っ越し3ヵ月～4か月前から

一日で物件を5～10件を見ることもあるようですが…

その行動力はすごいと思うのと同時に、

言い方は悪いですが

無駄な努力に終わってしまうこともあります。

それほど前から動いても、いざ引っ越しが近づいた時に

その物件が空いているとは限りませんし

多数の物件を見る方の傾向としては、

「もっといい物件はないか？」と、追い求めることがよくあります。

青い鳥症候群と言っても過言ではないですが、

理想を完全に満たしてくれる物件はほとんどありませんから

多少の割り切りは必要です。

物件探しはいつがいいのか？

経験則をお伝えしますと、だいたい1ヶ月半くらい前で十分です。

動画では2ヶ月前からもいいかもしれないとお伝えしていますが、

おおむね1ヶ月半前程度で足ります。

このとき必要なのは、絶対に外せない条件を考えておくことです。

そうしないと、物件探しが泥沼になり長期戦を余儀なくされますし

時間がいくらあっても足りなくなるからです。

・横浜まで30分以内

・瀬谷駅徒歩15分以内

・日当たり良好

・コンビニは近くにあること

・広い収納があること

・自転車・バイク置場は絶対

・マンションがいい

など、細かく追い求めればいくらでも要望は尽きません。

借りる側からしたら、少しでも条件のいい物件を求めるのは

自然なことだと思います。

とはいえ、現実問題としてすべての要望を満たす

物件はどのエリアであろうとも難しいのです。

だったら、要望の中でどの条件だけは外せないのか、

そこを整理するのは必要です。

条件が整理できたら不動産会社に行くのも選択肢

ネットである程度情報を仕入れることができたら、

あとは不動産会社に行くのもひとつの方法です。

ネットだけでの情報は限界がありますし、

インターネット上で掲載していない

掘り出し物件もたまにあったりしますから。

そのとき、不動産会社の担当者に、

希望物件の外せない条件をいくつか伝えておけば

意外とスムーズに部屋が見つかることもあります。

あまりに希望条件を細かく言いすぎると、

「めんどうな客」と認識されて

かえって積極的に部屋を探してくれなくなる可能性もあるので、

だからこそ、条件は絞った方がいいとお伝えしました。

ご参考までに。

今回はエアコンの機能保証についてお話をします。

瀬谷区のワンルーム物件のみならず、

横浜全体で見ても機能保証を付けている物件というのは

そこまで多くはありません。

当然のことながら、このご時世にエアコン自体を付けてない物件は

さすがに競争力が落ちるので、ほとんどの大家さんは

エアコンの導入をしているとは思いますが…

意外と機能保証にまで気を配っている方は少ないのか、

気付いていてもやっていないかわかりませんけど、

保証を付けている物件は少ないですね。

そもそもエアコンの機能保証とは何か

エアコンを部屋の財産のひとつとして、家主が考えている場合は

その財産に責任を負います。

そうなると、エアコンが壊れてしまったらオーナーは

補修する義務があるんです。

一方で、エアコンを財産と認識せずに

家主が「残置物」と考えている場合は、

壊れても直すことはありません。

残置物とは、前の入居者が設置していったもので

家主が取り外してないものを指します。

つまり、後者の場合ですと

「使えてるうちはいいけど壊れたら入居者さんが自分でなんとかしてね」

ということになります。

これがいい悪いかはどうでもいいのですが、

メゾンド瀬谷ではエアコンの機能保証を付けています。

ですが、当然のことながら作動していたエアコンを

故意で破壊された場合は損害請求を行います。

これはどこの家主もそうでしょうが。

ともあれ、エアコンの機能保証については

これでお分かりいただけたと思います。

それでは。

今回は引っ越し業者選びについて思うところを

シェアしていきたいと考えています。

大小問わずいろんな引っ越し業者もあり

迷うところだと思います。

引っ越しには、不動産業者からの紹介もありますし

どこがいいかわからない人も多いでしょう。

もちろん、引っ越し業者選びに迷ってるだけでは

引っ越しはできませんから、

見積もりを取るなりして具体的な行動をしていきます。

一括見積もりは便利であるが…

今ではネットで引っ越し業者見積もりも簡単ですし

瀬谷区南台の単身マンション、アパート、

瀬谷駅近辺の単身物件が希望であっても、

簡単に見積もりも取れたりします。

とはいえ、一括見積もりをすると

ヘタすると多くの業者から連絡が来る恐れがあります。

これは激しくめんどくさい…

引っ越しできるのは一社だけですし、

残りの多数は切らないといけませんから。

となると、最初から一社、二社に目星をつけておいて、

粛々と進めた方がいいように感じます。

結果的にはどの引っ越し業者に絞るか

個人的な経験からお伝えすると、

赤帽が無難だと思います。

ファミリー向けの引っ越しのサービス具合はわかりませんが、

単身引っ越しパックならどこも大差ありません。

ならば、赤帽でもいいのではと、思っている次第ではあります。

むしろ、CMを打ってる大手引っ越し業者の方が

その広告宣伝量として引っ越し代に載せている

可能性もなきにしもあらずですし。

ただ当然のことながら、だからと言って

赤帽のサービスがベストと断言はできません。

仕事を丁寧にやるかどうかは、つまるところ

個人の資質に関わってくる問題であり、

会社はあまり関係ないですから。

ともあれ、サクッと引っ越しをするためには

意外と見落とされがちな赤帽は

選択肢の一つになりえるのではないかと思い、

シェアさせていただきました。

ちなみに、今回この引っ越し業者を推しているからと言って

私には一円の紹介料も入ってきません。

それでは。

今回は瀬谷区南台の物件を含めて、

瀬谷駅から横浜駅までの相鉄沿線の立地や

家賃相場についても簡単にご紹介しています。

動画でもお伝えしていますが、約20分で横浜までアクセスできますし

都内に出るのも品川あたりなら40分ほどで瀬谷駅から行けます。

あとは家賃相場ですが、二俣川までだと同条件の物件だと高い傾向ですが

二俣川から西は安いエリアになっていきます。

これは横浜から遠くなるから自然な現象ということもありますし、

瀬谷三ツ境あたりは農家がアパートやマンションをこぞって建築して

家賃のダンピングが起きている現状でもあったりします。

物件からほど近いそば屋さんをご紹介します。

なかなか瀬谷周辺でそば屋さんがないので、

好きな方は行ってみてもいいかもしれません。

店内の様子は横浜市瀬谷区のサイトにあるので、

気になる方はこちらもどうぞ。

>横浜市 瀬谷区 南台 おそば古道