こんにちは、メゾンド瀬谷家主の一木です。
今回は、この物件に対して考えていることを
お伝えしたいと思います。
物件詳細図をご覧になれば、
お分かりいただけると思いますが
この物件は築年数も四半世紀以上で、
決して新しい物件ではありません。
なので、築年数以上に汚い印象や
ボロい印象を与えないように、
外観やとくに室内は清潔に保つようにしています。
最近は階段部分の塗装も決まっておりますし。
ただ、正直言って
駅前の綺麗な物件には勝てないわけです。
もちろん、だからと言って
ただ手をこまねいているわけではなく
お伝えしましたように、
目の行き届く範囲で補修やリフォームをしている次第です。
そうそう、補修関連と言えば
今年の4月に一階を借りていただいている、
ニチイケアセンターさんのビルトインタイプの
業務用エアコンを修理したんですね。
幸いだったのが真夏の工事ではなくて、
春先だったということでしょうか。
話を戻しますと、
もともと備え付けの天井埋め込み型だったので
交換作業だけで済んだんですが
業務用エアコンの格安見積りを取っても、
150万円ほどかかりました。
とはいえ、すぐに工事をしていただいて
こちらの要望も聞いていただいた
施工会社さんには感謝しております。
こちらが施工会社であるアトム冷熱工業さんが
運営しているサイトで、ここから申し込みをしました。
ちなみに、私はこの会社の回し者でも
ステマでもなんでもありません。
また話がかなり脱線しましたね・・・
とまあ、施工金額も大きめでしたし、
家主としてやることはやってるという
最近の事例をお伝えしてみました。
メゾンド瀬谷の立地の変遷
さて、室内と外観の経年劣化の問題については
ご入居者様の利便性を考えて
すぐに対処させていただきますが、
物件の状況は内的な話ばかりではありません。
例えば、周辺環境なども大きく左右してくるんですよ。
外的要因ですね。
メゾンド瀬谷は瀬谷区南台にありますが、
ここも四半世紀で大きく変わりました。
物件目の前にある中原通りという大通りですが、
物件が建築されたころは
建物の隣に高い松の木があるような、
鬱蒼と暗い感じの立地でした。
それで実際に松ぼっくりやらが、
メゾンド瀬谷の屋根に落ちてきて堆積して
水はけが最悪になり修理したこともありました。
と、そんなこともありつつ…
時代の変化とともに、バブルが弾けて以降は
土地開発がガンガン進められて、
新しい建物が作られていきました。
これは地元の地主さんに、
「更地にしておくより箱物作ってお孫さんとかにどうですか？」
など、相続にまつわる甘い言葉を投げかけて
どんどん建物を建てさせる手口も手伝ってか、
あれよあれよと言う間に、物件が乱立していきました。
こうしたやり方の急先鋒が
大○建○さんなんですよね。
このあたりの話は機会があれば
また別の記事にしたいと思いますが、
物件が溢れれば家賃が相対的に下がりますよね。
だから瀬谷って、横浜なのに家賃が安いんですよ（笑）
家主としては「やれやれだぜ」という感じです。
恨み節を言ってもしょうがないので、
これ以上は控えておきますが。
ただまあ、住環境が整ったことや街が開発されること自体は、
やっぱり嬉しいものだったりします。
住むんだったら、ちょっとでも
便利で環境のほうがいいに決まってますからね。
メゾンド瀬谷の今後
5年先、10年先のことはまだ考えていませんが、
物件に愛着はありますので
もっと目をかけてあげたい気持ちはあります。
だからこそ、家主自らもできる範囲で
今もこれからも迅速な対応を心がけています。
ちなみに、ここ最近では共用部分の廊下を掃除しました。
デッキブラシと洗剤と水切りを使ってと、
いたって地味な作業ですが
運動不足解消がてらに取り組んでみました。
そのときの様子がこちら
↓
わりと綺麗になったので、
入居さんが明日の朝に出かける際にドアを開けたとき、
「おっ」と思ってくれたらいいんですけどね。
長くなりましたが、まとめますと
このように物件に対して思いがあって、
メゾンド瀬谷を管理させていただいてます。
