メゾンド瀬谷家主の一木です。
横浜の賃貸で事務所可能なテナントは、
数多くあると思いますが。
みなとみらいや横浜駅周辺となると、
賃料も跳ね上がるものです。
みなとみらいは平均坪単価が1.8万円と、
30坪の物件ですと単純計算で54万円です。
一方で、瀬谷となると立地自体悪くなりますが、
そのぶん、坪単価はぐっと下がります。
以下、詳しい賃貸条件と物件概要です。
1階部分33坪（109㎡）で坪換算すると9,324円
瀬谷駅徒歩14分（物件目の前に三ツ境駅直通バス停有）
賃料29.5万円（管理費と駐車場代は込）×消費税
駐車場はハイエースが縦2台分と物件裏に中型車が1台分
ガスはプロパンガス
礼金1ヶ月・保証金3ヶ月
物件種目は基本的に事務所仕様
保証会社要加入
用途地域は準住居
建物構造は鉄骨造
更新料は新賃料1ヶ月分
以上、こんな感じです。
※2019年3月末までは使われておりますので、
スケルトン状態での内見はできません。
参照：瀬谷区南台でテナント募集（1階店舗33坪）幅広く使える物件
メゾンド瀬谷1階の間取り図
ちょっと見にくいかと思いますが、シンプルな間取りです。
それゆえに、カスタマイズしやすいとも言えます。
※図面と現況が違う場合は、現況優先となります。
参照：瀬谷区南台テナント（30坪）賃貸をお探しの店舗・企業さん
横浜で事務所可能な手ごろな賃貸テナントは多くはない
厳密にいえば、オフィス賃貸は多いですが、
家賃が高いのは固定費の増大を招くのでネックです。
一方で、家賃が安いところは、
事務所として手狭だったりして中途半端です。
いや、瀬谷という立地も中途半端かも知れませんが、
少なくとも1階大通りに面している33坪は、
利便性としては高いと考えています。
そのため、事務所としての機能は、
十分果たすのではないかと。
ニチイさんも事務所でしたし。
他には学習塾、美容系、介護系、新聞販売等の
相性がいいと思われます。
対照的に、飲食店は立地自体に需要がないことや、
火災の心配、深夜営業による騒音など、
数々の要因があるので不向きもいいところです。
ということで、規模的に家賃的に、
バランスがいい事務所物件をお求めの方でしたら、
チェックする価値はあるのではないでしょうか。
