こんにちは、メゾンド瀬谷家主の一木です。
ついこの間まで家賃を37,000円にしていたところ、
募集図面の通りの家賃に設定しなおしたら、
案内件数が増えた気がします。
もちろん、家主としては1円でも高くお貸ししたいのですが、
時代背景的に高く貸せる状況でもないですし、
家具を設置したから高く借りてください、とも
付加価値を訴求したところで家賃に上乗せできるかと言えば否でしょう。
ということで、あれこれ考えた末に、値下げということに踏み切りました。
まあ、近隣の物件を見ても、3万円台前半や2万代後半の物件もあり、
東京の方からしたら「事故物件扱い」されるような家賃ですが（笑）
それでも長期空室にしておくよりは早期満室にしておきたいので、
やむを得ずという感じです。
近隣の同条件の物件と比較した場合
・キッチンに二口コンロが置ける
・バス停が目の前にある
・収納スペースが広いこと
こういうメリットはあるかと思います。
とりわけ、最近は自炊する方も増えているようで
ワンルームの主流である一口コンロではなくて、
二口コンロの方が利便性が高いですからね。
あとは、三ツ境駅直通のバス停が
物件目の前から出ているので、
横浜方面にお勤めであればこの上なく便利だと思います。
この二つだけ見ても、手前みそながら
悪くはない条件だと考えています。
もっとも、この部分に価値を見出すのは
ご入居される方にかかっているので、
一口コンロでもよくてバス停が遠くても問題ない方であれば、
なんのメリットにもなりませんが。
自転車と原付が無料で置ける
そうそう忘れていました。
他の物件だと敷地内にめいいっぱい建物を建てることで、
駐車スペースを犠牲にしていることも少なくないですが
当物件では自転車と原付が無料で置けます。
ご契約時に型番やナンバーを提出していただきますが。
それから、敷地内で万が一何かしらのトラブルにあっても
家主も管理会社も責任は取れません。
このあたりはどこの駐車場もそうですけどね。
家賃以外のことにも触れましたがまとめます。
ここまで家賃以外のことにも少し触れましたが、
まずは家賃ありきだとは思います。
「あ、瀬谷で共益費入れて3万円台前半だ」
↓
「こういう設備があるんだ…」
↓
「なるほど、ここに決めよう」
という思考プロセスが働くと思うんですよね。
どんなにグレードが素晴らしかったとしても
家賃との折り合いがつかなければ
部屋の内見をしたいとも思わないと思います。
なので、周辺相場を鑑みて
家賃を調べるということは改めて重要だなと、思った次第です。
