204号室の募集ですが
写真と現状が異なる場合は、現状でご判断ください。

参照：【必読】内見前に守ってほしいこと

メゾンド瀬谷204号室の賃貸条件

賃料34,000円 共益費3,000円
保証会社：必須
初回保証委託料：3万円 月額保証料825円
その他費用：室内清掃費49,500円
鍵交換代：2.2万円（任意）
火災保険（駆付けサービス含む）月額3,300円
仲介手数料1ヵ月分＋消費税

メゾンド瀬谷の外観

バス停が目の前にあるので、雨の日でも濡れずに通勤できます。

なお、駐車場はありませんが、駐輪場（無料）はあります。

メゾンド瀬谷の間取り

1K物件の中では、比較的広い作りですので、圧迫感がありません。

メゾンド瀬谷204号室の写真

南向きで自然光がたくさん入るので暗くありません。
暗い部屋ですと気分も下がりますよね。
また、当然エアコン完備です。

また、1Kならではのシンプルな間取りで
部屋作りもスムーズにできます。

明るくて換気も簡単にできるので
暗くて臭いがこもるキッチンではありません。
冷蔵庫スペースがあるので、導線を広く保てます。

この家賃の単身物件の中では
トップクラスの大きなキッチンで快適に料理が楽しめます。

ユニットバスを嫌がる人は少なくありませんが
掃除が非常にラクなメリットがあります。

大き目の浴槽なので
冬はじっくり温まって疲労回復できます。

鏡がすぐそばにあるので
朝の忙しい時もすぐにセットできます。

奥行きがあるので、荷物が多い方でも収納できるはずです。

大きいシューズボックスなので
靴以外にも収納ができます。

シューズボックスの中はこんな感じです。

キッチン下も同様に収納しやすい設計です。

キッチン上は、フライパンや
お皿の収納なんていかがでしょうか。

水漏れの心配もなく
室内洗濯ができるので冬でも辛い思いをせず洗濯できます。

顔がわかり、音声対応が出来るので急な訪問でも対応できます。
女性なら特に気になる防犯対策。TVドアホンで誰が来たかわかり安心です。

洗濯物干し場です。

玄関横に小窓があるので、採光が取れて明るいです。

南向きのバルコニーなので、日当たり良好で洗濯物がよく乾きます。

冷蔵庫スペースがあるので、導線が狭くなったりしません。

バルコニーからの景色です。

メゾンド瀬谷204号室の賃貸条件

賃料34,000円 共益費3,000円
保証会社：必須
初回保証委託料：3万円 月額保証料825円
その他費用：室内清掃費49,500円
鍵交換代：2.2万円（任意）
火災保険（駆付けサービス含む）月額3,300円
仲介手数料1ヵ月分＋消費税

メゾンド瀬谷の周辺施設

物件最寄りのコンビニの一つローソンまで373mです。

スーパーオーケーまでは876mで
徒歩10分程度の距離です。

こちらも最寄りコンビニの一つでローソンと同じ程度の距離です。

他にも郵便局が徒歩3分、マツモトキヨシが徒歩10分前後
ホームセンターが徒歩5分の距離にあります。

以上、ご不明な点がありましたらお気軽にご連絡ください。

202号室の募集ですが

写真と現状が異なる場合は、現状でご判断ください。

参照：【必読】内見前に守ってほしいこと

メゾンド瀬谷の外観

バス停が目の前にあるので、雨の日でも濡れずに通勤できます。

なお、駐車場はありませんが、駐輪場（無料）はあります。

メゾンド瀬谷の間取り

1K物件の中では、比較的広い作りですので、圧迫感がありません。

メゾンド瀬谷202号室の写真

南向きで自然光がたくさん入るので暗くありません。暗い部屋ですと気分も下がりますよね。

また、1Kならではのシンプルな間取りで、部屋作りもスムーズにできます。

玄関周りが汚いと、よろしくありません。だからこそ、掃除がしやすい作りとなっています。

明るくて換気も簡単にできるので、暗くて臭いがこもるキッチンではありません。

この家賃の単身物件の中では、トップクラスの大きなキッチンで快適に料理が楽しめます。

ユニットバスを嫌がる人は少なくありませんが、掃除が非常にラクなメリットがあります。

大き目の浴槽なので、冬はじっくり温まって疲労回復できます。

鏡がすぐそばにあるので、朝の忙しい時もすぐにセットできます。

奥行きがあるので、荷物が多い方でも収納できるはずです。

※今は下駄箱はありませんが代替品は用意します。

大きいシューズボックスなので、靴以外にも収納ができます。

シューズボックスの中はこんな感じです。

キッチン下も同様に収納しやすい設計です。

キッチン上は、フライパンやお皿の収納なんていかがでしょうか。

お鍋や食器も、ガスコンロ下の棚にしまえます。

単身物件のほとんどは1口コンロで不便な中で、料理好きの方には便利な2口コンロです。

水漏れの心配もなく、室内洗濯ができるので冬でも辛い思いをせず洗濯できます。

冷暖房完備で一年中快適に過ごすことができます。

顔がわかり、音声対応が出来るので急な訪問でも対応できます。

室内照明も完備しているので、引っ越し初日の夜も明るく過ごせます。

女性なら特に気になる防犯対策。TVドアホンで誰が来たかわかり安心です。

洗濯物干し場です。

段差が少ないので、靴の脱ぎ履きがラクです。

玄関横に小窓があるので、採光が取れて明るいです。

南向きのバルコニーなので、日当たり良好で洗濯物がよく乾きます。

冷蔵庫スペースがあるので、導線が狭くなったりしません。

バルコニーからの景色です。

メゾンド瀬谷202号室の賃貸条件

賃料32,000円 共益費2,000円

保証会社：必須

初回保証委託料：保証会社利用3万円　月額保証料825円

その他費用：消毒費3.3万円 防災セット1.1万円 いずれも任意

鍵交換代：有

火災保険18000円程度 / 2年

仲介手数料1ヵ月分＋消費税

メゾンド瀬谷の周辺施設

物件最寄りのコンビニの一つローソンまで373mです。

スーパーオーケーまでは876mで徒歩10分程度の距離です。

こちらも最寄りコンビニの一つでローソンと同じ程度の距離です。

他にも郵便局が徒歩3分、マツモトキヨシが徒歩10分前後、

ホームセンターが徒歩5分の距離にあります。

以上、ご不明な点がありましたらお気軽にご連絡ください。

参照：【必読】内見前に守ってほしいこと

前回空室案内をさせていただきましたが、続報です。

以下、管理会社さんが撮影してくれた写真を載せてご紹介します。

なお、写真と現状が異なる場合は、現状でご判断ください。

参照：【必読】内見前に守ってほしいこと

メゾンド瀬谷の外観

バス停が目の前にあるので、雨の日でも濡れずに通勤できます。

なお、駐車場はありませんが、駐輪場（無料）はあります。

メゾンド瀬谷の間取り

1K物件の中では、比較的広い作りですので、圧迫感がありません。

メゾンド瀬谷302号室の写真

南向きで自然光がたくさん入るので暗くありません。暗い部屋ですと気分も下がりますよね。

また、1Kならではのシンプルな間取りで、部屋作りもスムーズにできます。

玄関周りが汚いと、よろしくありません。だからこそ、掃除がしやすい作りとなっています。

明るくて換気も簡単にできるので、暗くて臭いがこもるキッチンではありません。

この家賃の単身物件の中では、トップクラスの大きなキッチンで快適に料理が楽しめます。

ユニットバスを嫌がる人は少なくありませんが、掃除が非常にラクなメリットがあります。

大き目の浴槽なので、冬はじっくり温まって疲労回復できます。

鏡がすぐそばにあるので、朝の忙しい時もすぐにセットできます。

奥行きがあるので、荷物が多い方でも収納できるはずです。

※今は下駄箱はありませんが代替品は用意します。

大きいシューズボックスなので、靴以外にも収納ができます。

シューズボックスの中はこんな感じです。

キッチン下も同様に収納しやすい設計です。

キッチン上は、フライパンやお皿の収納なんていかがでしょうか。

お鍋や食器も、ガスコンロ下の棚にしまえます。

単身物件のほとんどは1口コンロで不便な中で、料理好きの方には便利な2口コンロです。

水漏れの心配もなく、室内洗濯ができるので冬でも辛い思いをせず洗濯できます。

冷暖房完備で一年中快適に過ごすことができます。

顔がわかり、音声対応が出来るので急な訪問でも対応できます。

室内照明も完備しているので、引っ越し初日の夜も明るく過ごせます。

女性なら特に気になる防犯対策。TVドアホンで誰が来たかわかり安心です。

洗濯物干し場です。

段差が少ないので、靴の脱ぎ履きがラクです。

玄関横に小窓があるので、採光が取れて明るいです。

南向きのバルコニーなので、日当たり良好で洗濯物がよく乾きます。

冷蔵庫スペースがあるので、導線が狭くなったりしません。

バルコニーからの景色です。

メゾンド瀬谷302号室の賃貸条件

賃料32,000円 共益費2,000円

保証会社：必須

初回保証委託料：保証会社利用3万円　月額保証料825円

その他費用：消毒費3.3万円 防災セット1.1万円 いずれも任意

鍵交換代：有

火災保険18000円程度 / 2年

仲介手数料1ヵ月分＋消費税

メゾンド瀬谷の周辺施設

物件最寄りのコンビニの一つローソンまで373mです。

スーパーオーケーまでは876mで徒歩10分程度の距離です。

こちらも最寄りコンビニの一つでローソンと同じ程度の距離です。

他にも郵便局が徒歩3分、マツモトキヨシが徒歩10分前後、

ホームセンターが徒歩5分の距離にあります。

以上、ご不明な点がありましたらお気軽にご連絡ください。

参照：【必読】内見前に守ってほしいこと

長らく募集をしておりました1階ですが、

先日ありがたいことにお申込みが入りました。

そして、このほどご契約の流れになりそうで、

年明けからはご入居になるとのこと。

一方、304号室はまだ募集中なので、

年明け早々に決めたいところです。

瀬谷区南台で一人暮らしをお考えの方、

瀬谷から横浜東京まで通勤をされる方、

家賃を抑えつつ生活したい方に、

この物件は適していると考えています。

304号室に8月中旬以降に、

ご入居いただける方を募集します。

内見はいつでも可能ですが、

内覧希望の方はこちらの記事に

かならず目を通しておいてください。

参照：【必読】内見前に守ってほしいこと

さて、304号室の賃貸条件は、

礼金敷金ゼロ

賃料30,000円 共益費3,000円

火災保険：18000円/2年

その他費用：51,192円

仲介手数料1ヵ月分＋消費税

です。

写真は管理会社さんが取ってくれたのを

掲載しております。

外観

間取り

室内写真

角部屋なので光が採れるキッチンです。

エアコン完備しており、1年中快適に過ごせます。

収納も単身物件のわりには広いので、荷物多めの方も安心です。

念のためにリマインドがてら。

参照：【必読】内見前に守ってほしいこと

紹介者キャンペーンは記事後段にて。

まず賃貸条件からです。

賃貸条件と間取り

1階部分33坪（109㎡）で坪換算すると9,324円

瀬谷駅徒歩14分（物件目の前に三ツ境駅直通バス停有）

賃料30.78万円（管理費10,800円）駐車場無料

駐車場はハイエースが縦2台分と物件裏に中型車が1台分

ガスはプロパンガス

礼金1ヶ月・保証金2ヶ月

物件種目は基本的に事務所仕様

保証会社要加入

用途地域は準住居

建物構造は鉄骨造

更新料は新賃料1ヶ月分

詳しくはこちらの記事もご覧ください。

瀬谷区南台の事務所可な店舗物件が33坪で29.5万円（税別）

メゾンド瀬谷家主の一木です。 横浜の賃貸で事務所可能なテナントは、 数多くあると思いますが。 みなとみらいや横浜駅周辺となると、 賃料も跳ね上がるものです。 みなとみらいは平均坪単価が1.8万円と、 30坪の物件ですと単純計算で54万円です...

seyachintai1k.info

2018.12.18

瀬谷区南台の貸事務所（貸店舗33坪）業種広く使える物件

メゾンド瀬谷家主の一木です。 記事タイトルにもあるように、 1階店舗部分で33坪（109㎡）ほどあります。 ということで、けっして「広い！」とは言えませんが、 かといって、「狭い・・・」とも言えないスペースです。 家賃的にも坪単価9,000...

seyachintai1k.info

2018.12.20

続いて写真を13枚掲載します。

写真13枚公開

補足

建物写真は以上です。

物件トイレは和式ですが、洋式に変えられたり、増設されるのは自由です。

業務用エアコンは4基あるので、夏冬の厳しい気温にも対応できます。

駐車スペースは中型車3台分（厳密にはハイエース2台×1500クラスの車が1台程度）あります。

紹介者キャンペーンについて

いたってシンプルです。

あなたが瀬谷近辺で、上記の条件に合う

物件をお探しの法人さんを

私か物件管理会社にお知らせいただき、

賃貸契約が成立しましたら紹介料3万円をお支払いします。

その際は、郵送か振り込みかは、

まだ決めておりませんが、

ご希望の受け取り方をお知らせいただければと思います。

記事タイトルにもあるように、

1階店舗部分で33坪（109㎡）ほどあります。

ということで、けっして「広い！」とは言えませんが、

かといって、「狭い・・・」とも言えないスペースです。

家賃的にも坪単価9,000円台なので相場でしょう。

で、この店舗部分ですが、居抜き物件じゃないので、

幅広い業種業態でお使いいただけます。

参照：横浜の賃貸で事務所可なテナント物件！33坪で29.5万円（税別）

メゾンド瀬谷1階店舗に適した業種

事務所

以前はニチイさんが事務所として使っていましたが、

事務所仕様が最も適していると思います。

場所的には瀬谷駅徒歩12～14分程度で、

物件目の前にはバス停があり三ツ境駅まで直通です。

なので、電車通勤の方としても、

アクセス自体は悪くありません。

もっとも、自家用車で通勤される方は、

駐車場が3台しかないので、いささか難しいでしょう。

ですが、事務所となりますと、

普通は営業車をダーッと置かないはずなので、

これくらいの駐車スペースでも問題ないかもしれません。

介護

続いて介護系です。

厳密に言えば、デイケアセンターやデイケアサービスが無難です。

これくらいの物件にデイケアセンターが

入っているところは数々あります。

学習塾

さて、次は学習塾ですが。

かつて「栄昌学院」という学習塾が入っておりました。

もう8年以上前の話ですけどね。

私は栄昌学院さんを詳しく知りませんが、

地元では進学塾だったようです。

なので、塾やスクールといった

教育産業の方にも向いていると思われます。

病院・クリニック

続いて、病院クリニックです。

歯医者、内科、消化器科など広く差します。

ただ、歯医者となりますと、隣が黒田歯科さんなので、

思いっきりライバル店となってしまいます。

ですから、さすがに歯医者さんがご入居されることは、

まずないと思われます。

もし、歯医者さんがご入居されましたら、

そのメンタル面に脱帽しますが。

ともあれ、病院、クリニック系も、

難なくお使いいただける物件です。

ひとつ懸念があるとしたら、

それは駐車スペースがないこと。

少なからずの人は病院にも車で行きますから、

駐車スペースが3台しかないのは死活問題です。

といいますか、その駐車スペースは、

新規テナントさんが使われると思いますので、

患者さんは完全に徒歩、自転車、電車となります。

具合が悪い中で、こうした移動手段は、

ちょっと現実的じゃありません。

なので、医療系の方がご入居されるには、

訪問介護といった、そういうタイプの方が望ましいかと。

美容系

さて、美容系に移ります。

エステサロン、美容室、ヨガ教室などが、悪くないと思います。

最近は美容熱も高いですし、

美意識高い人が増えています。

だからこそ、駅近物件ではなくても、

エッジが効いている美容室、エステ、ヨガ教室などであれば

集客リピートはそれほど難しい話ではありません。

お店のコンセプトががっちり固まっていたら、

電車やバスでお客さんは集まりますので。

倉庫

それから、倉庫も意外と穴場かもしれません。

大通り沿いにある置きっぱなしのコンテナよりも、

よほど荷物を丁重に管理できますし。

もっとも、現実的には物販ビジネスをされてる方、

修理工として工場や倉庫として使いたい方、

こうした方々に向いているのではないかと思います。

新聞販売

新聞はネットに押されて各社部数が下がっていますが、

それでもまだまだ影響力は高いわけで。

瀬谷は戸建て住宅が多いので、

ある意味、ドル箱という感じがします。

だからこそ、朝日、毎日、読売、産経といった、

主要新聞社が空き店舗を探しているかもしれません。

1階で33坪あるメゾンド瀬谷は、

新聞販売店としても使える物件だと思われます。

どうやら7月中に案内が入ってるらしく、

新聞販売店の需要もあることがわかりました。

コインランドリー

コインランドリーにも適した物件です。

30坪以上、1階、鉄骨、P有なので、

最低限の条件は揃っていると思われます。

あとは、需要があるかどうかです。

もっとも、これが一番大切なことですが。

不動産会社

そして、不動産会社にも適しております。

少し駅からは離れますが、その分お客さんを

迎えに行けばいいわけです。

賃貸にしても売買にしても、

事務所としてのサイズには十分だと思われます。

最後に

コンビニやドラッグストアも考えましたが、

近くにクリエイトSD、ローソン、セブンイレブンがあるので

確実に食い合いになるので無理と考えました。

前述のとおり、駐車場がない以上は、

薬局もコンビニも戦略的に大きなビハインドです。

これくらいのことは、私が言うまでもないことなので、

店舗探しをされる方は、まっさきにメゾンド瀬谷を外すでしょう。

ただ、裏を返せば、10台程度は駐車できる

駐車場が必要ない業種業態ならば、

この空き店舗をうまく活用していただけるはずです。

また、追って更新したいと思います。

メゾンド瀬谷家主の一木です。

横浜の賃貸で事務所可能なテナントは、

数多くあると思いますが。

みなとみらいや横浜駅周辺となると、

賃料も跳ね上がるものです。

みなとみらいは平均坪単価が1.8万円と、

30坪の物件ですと単純計算で54万円です。

一方で、瀬谷となると立地自体悪くなりますが、

そのぶん、坪単価はぐっと下がります。

以下、詳しい賃貸条件と物件概要です。

1階部分33坪（109㎡）で坪換算すると9,324円

瀬谷駅徒歩14分（物件目の前に三ツ境駅直通バス停有）

賃料29.5万円（管理費と駐車場代は込）×消費税

駐車場はハイエースが縦2台分と物件裏に中型車が1台分

ガスはプロパンガス

礼金1ヶ月・保証金3ヶ月

物件種目は基本的に事務所仕様

保証会社要加入

用途地域は準住居

建物構造は鉄骨造

更新料は新賃料1ヶ月分

以上、こんな感じです。

※2019年3月末までは使われておりますので、

スケルトン状態での内見はできません。

参照：瀬谷区南台でテナント募集（1階店舗33坪）幅広く使える物件

メゾンド瀬谷1階の間取り図

ちょっと見にくいかと思いますが、シンプルな間取りです。

それゆえに、カスタマイズしやすいとも言えます。

※図面と現況が違う場合は、現況優先となります。

参照：瀬谷区南台テナント（30坪）賃貸をお探しの店舗・企業さん

横浜で事務所可能な手ごろな賃貸テナントは多くはない

厳密にいえば、オフィス賃貸は多いですが、

家賃が高いのは固定費の増大を招くのでネックです。

一方で、家賃が安いところは、

事務所として手狭だったりして中途半端です。

いや、瀬谷という立地も中途半端かも知れませんが、

少なくとも1階大通りに面している33坪は、

利便性としては高いと考えています。

そのため、事務所としての機能は、

十分果たすのではないかと。

ニチイさんも事務所でしたし。

他には学習塾、美容系、介護系、新聞販売等の

相性がいいと思われます。

対照的に、飲食店は立地自体に需要がないことや、

火災の心配、深夜営業による騒音など、

数々の要因があるので不向きもいいところです。

ということで、規模的に家賃的に、

バランスがいい事務所物件をお求めの方でしたら、

チェックする価値はあるのではないでしょうか。

2019年3月末で、ニチイさんが退去されることとなりました。

つきましては、それ以降に入っていただける、

店舗・企業さんを募集します。

賃料は30万円を予定しており、駐車場は無料です。

駐車スペースは正面駐車場にはハイエース2台と、

物件裏の駐車場に軽が置けるスペースです。

今のところ礼金1ヶ月、保証金賃料6ヶ月分を考えておりますが、

額は変動するかもしれません。（増えることはないですが）

ちなみに、これまではビデオ店、学習塾、介護といった

業界の法人様に入っていただいておりました。

したがいまして、飲食店は合わないと思いますが、

それ以外の業界の方には、幅広くマッチすると思われます。

それこそ、ニチイさんのように介護系、

あるいは、待機児童問題から託児所といったところも

いいかもしれません。

ともあれ、今までの傾向もあり

一度入っていただくとなかなか空かない物件です。

また、追って情報を更新します。

参照：横浜の賃貸で事務所可なテナント募集で33坪で29.5万円（税別）

おかげさまで満室になりました。

また空室が出ましたら更新します。